Цели оценки земли
Оглавление:
Оценка стоимости земельного участка, земли, природных ресурсов
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ).
- разрешение имущественных споров
- оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия
- оценка инвестиционных проектов
- определение налоговой базы для исчисления налога на имущество
- проведение приватизации имущества
- привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
- проведение страхования
- проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости, как промежуточный этап)
- совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды
- подготовка пакета документов для судебных приставов
- получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения
- определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
- обременений права аренды
- срока действия права
- целевого назначения земельного участка
- прав иных лиц на оцениваемый объект
- правомочий арендатора
Оценка земли
Компания «ВЕНТА-XXI» заключила контракт на выполнение работ по подготовке проектной документации объекта: «Ремонт моста через реку Юуван-Йоки п.
Оценка земли
При оценке земли/земельных участков Заказчику оценки следует обратить внимание на его целевое назначение и разрешенное использование. При этом оценка проводится исходя из принципа наиболее эффективного ис-пользования земли, т.е.
рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.
- земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
- земельные участки сельскохозяйственного назначения;
- земля лесного фонда и т.д.
- земельные участки поселений;
- купля-продажа;
- внесение в уставный капитал;
- залог;
- судебное разбирательство;
- при принятии других хозяйственных решений.
- оценка земельного участка в целях налогообложения;
- при оценке инвестиционной привлекательности;
Оценка земельных участков и земли
Земля и земельные участки редко обладают прямыми аналогами для сравнения. Уникальность каждого отдельного земельного участка может существенно влиять на его стоимость.
- Оценка земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Оценка аренды земли
- Оценка стоимости земельных участков
- Оценка сельскохозяйственных земель
- Оценка земли и земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости
- Рыночная оценка земли
- Оценка дачных участков
- Оценка инвестиционных контрактов
- Оценка земли промышленности
- Оценка территорий
- Оценка земель поселения
- Оценка межевания
- Оценка городских земель
- Оценка ландшафта
Оценка земли для целей налогообложения
Если Вы хотите узнать больше подробностей об этапах нашего с Вами сотрудничества, Вам следует ознакомиться с Процедурой заказа и получения отчета на странице Оценка недвижимости для налогообложения.
Это и будет оценочная стоимость земли.
После проведения расчетов оценщик оформит отчет, зарегистрирует его в Единой базе данных отчетов об оценке для целей налогообложения на сайте Фонда государственного имущества Украины и укажет этот номер на титульной странице отчета.
Оценка земли
Рынок земли в Украине развивается стремительными темпами.
В таких условиях экспертная денежная оценка земли становится особенно важной, поскольку без актуальной информации о рыночной стоимости земли невозможна успешная купля продажа земельных участков, оформление земли в собственность, наследование земельного участка и т.д.
Для принятия экономически обоснованного и выгодного для Вас решения при купле-продаже земельных участков Вам необходимо точно знать стоимость земельного участка. Поэтому денежная оценка земли в этом случае является для Вас первоочередной задачей.
Цели оценки земли
Земля является одной из основных частей национального достояния и богатства страны.
Но практика показывает, что несовершенство земельного законодательства, бесплатная раздача земель, привело к их неэффективному использованию, а также проблемам с определением истинной стоимости тех или иных территорий.
- учет и удовлетворение запросов и нужд развивающегося рынка земли, установление справедливой цены в сделках купли-продажи;
- отражение реальной цены стоимости земли в бухгалтерском учете предприятий;
- составление государственного земельного кадастра, а также отражение стоимости земель в реальных цифрах в статистике национального богатства страны.
- для получения результатов кадастровой оценки и создания базы налогообложения
Оценка земельных участков
Процедура проведения оценочных работ стандартная, и состоит из основных этапов: определения задачи, сбора и анализа пакета данных, внешней и внутренней информации, обработки и расчета стоимости земель с помощью разных методов, их согласование и составление отчета.
Сроки и стоимость осуществления работ зависит от поставленных задач и специфики участка. Качественная оценка земель проводится согласно с нормативными документами, по государственному стандарту. Но цель ее может быть разной.
Основные их виды:
- кадастровая оценка состояния земель (для грамотного налогообложения);
- точное определение стоимости перед оформлением покупки-продажи;
- оценка стоимости аренды земельного участка (для оформления договора об аренде);
- оформление кредита в финансовом учреждении с использованием участка или земель в качестве залога;
- независимая экономическая оценка земли для изучения инвестиционных возможностей;
Оценка земли
Стоимость работ по оценке земли для предъявления в суде. а также больших земельных участков и земельных участков коммерческого назначения определяется индивидуально. · сертификат субъекта оценочной деятельности Фонда государственного имущества Украины с открытой специализацией
«оценка недвижимости, в том числе оценка земельных участков»; 1.
Государственный акт на право собственности на землю. Если государственный акт не содержит кадастрового номера земельного участка, необходима справка о его присвоении. При проведении экспертной оценки прав на земельные участки, находящиеся в пользовании государственных предприятий пакет документов, необходимый для проведения оценки земли определяется индивидуально.
· Бонитировка почв. Данные бонитировки почв являются составной частью государственного земельного кадастра и являются основой проведения экономической оценки сельскохозяйственных угодий и учитываются при определении экологической пригодности почв для выращивания сельскохозяйственных культур, а также потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.