При ипотеке брачный договор

Заключение брачного договора при ипотеке


Ипотека — это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались. Брачный контракт (статья 40 СК РФ) заключают супруги до заключения брака либо в браке.

Он действителен для супругов в зарегистрированном брачном союзе.

В брачном договоре на квартиру в ипотеке следует указать: порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту; порядок выплат в браке и после развода ежемесячно; в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения; у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь; способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака; изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.


Брачный договор и ипотека


Большинство семей в нашей стране рано или поздно сталкиваются с вопросом приобретения собственного жилья.

Ведь с родителями жить – то ещё удовольствие, а наёмное жильё – выбрасывание денег на ветер и отсутствие всякой перспективы. Не все имеют достаточное количество денежных средств для приобретения жилья сразу и приходится прибегать к услугам финансово-кредитных учреждений – банков. Каждый банк, работающий с физическими лицами, имеет пакет предложений для клиентов по оформлению ипотечного займа.

Процесс этот достаточно ёмкий с точки зрения сбора необходимых документов и доказывания своей платежеспособности.

Кроме того, если выплачивать сумму займа до окончания срока действия договора, то можно прилично переплатить.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку


Брачный договор – довольно специфическое соглашение, которое подписывают либо муж и жена, либо люди, только готовящиеся стать супругами.

Но современные реалии сделали именно этот вид кредита самым популярным при приобретении своих квадратных метров населением. Происходит разрыв отношений по тем или иным причинам.

    Гражданский кодекс РФ – написание самого контракта и правовое разделение имущества; Закон об ипотеке – в случае, если необходимо определить залог недвижимости по обязательствам супругов или одного из них.
Для банка – банк получает согласие сразу двух супругов и в будущем исключает возможность смены заемщика, кроме редких исключений, что повышает безопасность такого кредита; Для супругов – взятый кредит изначально распределяется между мужем и женой, а также договор определяет обязанности каждого члена семьи по выплатам оставшегося долга.
Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ. супруги могут изменить режим совместного пользования имуществом. Также брачный договор определяет семейные расходы, содержание друг друга во время брака или же после его расторжения. Он регулирует порядок деления имущества. Для этого заключается так называемый, брачный контракт.

Брачный договор во время брака и ипотека: как составляется документ и с какой целью


Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон — брачным договором.

Рекомендуем прочесть:  Решение суда неисполнимо

О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно. Действие договора распространяется на весь период брака и прекращается только в случае его расторжения или признания недействительным. Однако в отдельных случаях его действие продолжается и после развода, если в документ включены некоторые обязательства сторон после расторжения брака . Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки.
Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и разделом имущества.


Как заключить брачный контракт при ипотеке и зачем это делать?


Ипотека – это один из наиболее распространенных способов решения проблем, связанных с отсутствием жилья.

Преимущества подобного решения просты и понятны: оформив ипотечный договор, человек получает возможность въехать в квартиру и в течение нескольких лет выплачивать установленные суммы. Однако все будет так гладко лишь в том случае, если все обязательства по недвижимости принадлежат исключительно одному лицу.

Если же квартиру в ипотеку покупают супруги, им придется брать совместные долговые обязательства. В первую очередь необходимо разобраться в том, что представляет собой брачный контракт.

Это соглашение, которое заключают супруги на добровольных основаниях. Данным соглашением регулируется порядок владения индивидуальной и общей собственностью сторон договора.


Заключение брачного договора при ипотеке


Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса.
Брачный контракт заверяется у нотариуса.

    Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров; Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.
Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором.

В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.
И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.

Рекомендуем прочесть:  Гарантия на мебель

Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор


Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам.

Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту. Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка.

Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам.

При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны. Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них.


Брачный договор при ипотеке


Однако жизненный опыт супружеских пар гласит, что лучше оформлять брачный договор при ипотеке или иных значительных финансовых тратах. Все это может оказать влияние на раздел имущества при расторжении брака.

Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры.

В таком случае оформляется квартира на одного из супругов, а вот уже ипотеку погашают они совместно.

Брачный договор на ипотечную квартиру поможет урегулировать вопрос права собственности на жилплощадь. Бывают противоположные случаи. Квартира приобретается в браке, когда: Также обязателен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, ведь имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать супругам в равной степени.

То, что на момент подписания соглашения с банком нет претензий на собственность второго супруга, никак не гарантирует, что при разводе все так и останется.

Как составить брачный договор для предстоящей ипотеки


Договор между супругами, который должен составить нотариус, имеет юридическую силу и может стать доказательством при решении многих спорных вопросов в судебной инстанции. Из этого документа всегда понятно, кто возьмет на себя обязательства по выплате кредита, в том числе и при разводе.

Подписывая брачный договор, супруги гарантируют сохранение своих же прав. Кредит пара берет вместе, ежемесячно проценты выплачиваются также сообща.

А при разводе один может стать полноправным владельцем квартиры, второй – остаться ни с чем. Кредитная организация может внести и свои корректировки в брачный договор при ипотеке.

Если контракт заключается по инициативе Банка, то в нем обязательно указывают условия его изменения или прекращения.