При рефинансировании теряется налоговый вычет

При рефинансировании теряется налоговый вычет

Саижк рефинансирование и налоговый вычет


. Есть те ,кто уже получил? Загвоздка может быть еще в том, какое именно указано назначение у кредита. В общем, с благодарностью жду мнений. :thanks: ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА от 6 июня 2020 г.

N БС-4-11/[email protected] О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25 мая 2020 г. N 03-04-07/32360

Письмо Минфина России от 01.06.2020 г. № 03-04-05/34121″ Зп белая, более менее, поэтому вычеты оформляем каждый год на все и на учебу и на зубы -брекеты поставила и на проценты.

:write:

если изначально у них брать — точно можно.

со стоимости квартиры я получила

Ха, а у нас уже сданы доки.

Меняю долг на ссуду


Ставки по программам рефинансирования привлекательные — в среднем 10,7-12,6% годовых.

Это на 2-3 процента ниже, чем год назад.

Заемщики с удовольствием прибегают к этой услуге, однако не всегда реальные условия соответствуют рекламируемым. Банки предлагают рефинансирование по сниженным ставкам, чтобы переманить к себе чужих клиентов с хорошей кредитной историей. При этом рефинансировать кредит в собственном банке нельзя.

«В 2015 году я оформил ипотеку в госбанке под 13,5 процента годовых. Сейчас мой банк рефинансирует чужие кредиты под 12,6 процента, а мне пришлось обратиться за рефинансированием в другую кредитную организацию», — рассказал «РГ» москвич Сергей Малыхин.


Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки


.
Так при помощи разных уловок банки доводят ставки до среднерыночных. Поэтому прежде чем заключать новый договор, стоит полностью изучить все условия.
Вычет имущественный и по процентам Например, через несколько лет после того, как вы оформили в банке кредит и приобрели недвижимость, вы обнаруживаете, что условия кредитования сильно изменились. Сейчас вы могли бы взять кредит по более выгодным условиям, чем те, что были предложены вам раньше, поэтому решение закрыть текущий кредит и взять новый по более низкой процентной ставке является вполне естественным.

Тем более что калькулятор ипотеки наглядно показывает, сколько денег можно сэкономить при последующих выплатах.

После выполнения несложных подсчетов вопрос о том, выгодно ли рефинансирование ипотеки, уже не стоит — однако, как быть с налоговым вычетом? Согласно закону, гражданин РФ после покупки жилья может претендовать на возврат части налогов (НДФЛ), которые за него платились в бюджет.


Как при рефинансировании ипотеки рассчитывается налоговый вычет


Если появился вопрос, как именно рассчитывается налоговый вычет при процедуре рефинансирования ипотечного займа, то читайте ниже инструкцию к действию, которая вам в этом поможет.

После внесения некоторых поправок в НК РФ заёмщики перестали терять право на налоговый вычет по оплаченным процентам при перекредитовании займа, как это было ранее. И теперь, если клиент уже получил вычет по текущему кредиту у первого кредитора, то расчеты с другим банком он может провести только после прекращения предыдущих расчетов с первым учреждением.


При рефинансировании теряется налоговый вычет


Ищу информацию по рефинансированию в банках и наткнулся на сайте Сбербанка: Кто уже делал рефинансирование в других банках, вас предупреждали об этом?
Сначала человек получает вычет на те проценты, которые он оплачивал первому банку, а уже после рефинансирования, можно данную процедуру перенести на второй банк. Как же рассчитывается вычет при рефинансировании? Для начала во втором кредитном договоре должна стоять фраза, что цель получения займа – рефинансирование ипотеки.
Разъясните момент:нельзя будет вернуть 13 процентов со стоимости жилья или со стоимости уплаченных процентов?

6 комментариев Вычет 13% от стоимости жилья вам положен вне зависимости от кредитов и ипотек. Речь о процентах скорее всего. А вообще лучше к налоговым консультантам идти. Эти ребята посообразительней налоговиков и что-то поинтересней могут придумать тогда надо еще считать , стоит ли рефинанс делать ради 1-1,5 процентов, если теряешь 13 процентов с уплаченных банку процентов. если в договор на рефинансирование включена только ипотека, т.е.
он остается целевым на приобретение жилья,

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки


Что такое налоговый вычет Приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием заемных средств, дает гражданину право на получение налогового вычета.

Под данным понятием подразумевается возврат налога с определенной суммы. Размер возврата указан в Налоговом Кодексе РФ:

  1. с суммы до 3 млн. рублей при уплате процентов по кредитному договору.
  2. с суммы не более 2 млн. рублей при покупке недвижимости;
Возврат налога можно осуществлять ежегодно или ежемесячно, но в размере, не превышающем сумму уплаченных за период налоговых сборов. Право на получение вычета имеет налогоплательщик.


Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки: выгода перекредитования


Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки Прежде, чем перейти к описанию особенностей возврата налогов, рассмотрим нюансы её рефинансирования: здесь есть подводные камни, они, возможно, заставят передумать брать новый кредит.

Возврат налога по ипотеке подразумевает возвращение или неудержание с заемщика подоходного налога (НДФЛ). Таким образом, возвращение возможно, если владелец ипотеки официально трудоустроен и уплачивает налог на доход физических лиц. Закон устанавливает максимальную отметку по возврату на уровне 2 миллионов рублей.

Во-вторых, в случае возможности проведения перекредитования подумайте, нужно ли оно. Обычно эту банковскую операцию совершают, когда хотят:

  • Уменьшения долга, если ставка по новому займу ниже.
  • Объединения нескольких банковских кредитов в один.
  • Изменения кредитной валюты на более экономичную для клиента.
  • Увеличения сроков погашения, снижающее ежемесячную выплату.
Пример рефинансирования кредита
  • Уменьшение ежемесячного платежа.


Мне тут на ушко нашептали, что якобы при рефинансировании ипотеки налоговый вычет не полагается


теряется и еще и с процентов по ипотеке на это самое жилье? Имущественный вычет по расходам на выплату процентов по кредитам (займам, рассрочке) является отдельным видом имущественного вычета. Вычет на проценты можно получить, если выполнены следующие условия: деньги потрачены на строительство, приобретение, отделку жилья, или приобретение земельного участка; кредит или заем выдан именно на приобретение (строительство) жилья, земельного участка (целевой кредит (заем)); сумма процентов, предъявленных к имущественному вычету, уплачена за счет собственных средств человека.

Налоговый вычет на проценты предоставляется единожды. Т.е. это м.б. и не первая ипотека, но это будет один раз. с процентов тоже можно получить 13%.


Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки


Если вы хотите правильно рефинансировать ипотеку с сохранением права на налоговый вычет, вам нужно внимательно изучить правовой статус договора перекредитования.

Рефинансирование ипотеки — это процедура, которая позволяет сэкономить на процентах, увеличить сумму кредита и решить некоторые другие задачи.

При рефинансировании вы получаете новый, более выгодный жилищный кредит в вашем или другом банке, а прежний заем полностью или частично погашается за счет вновь выданных кредитных средств.

Поскольку в последние годы наметилась тенденция к снижению процентов по ипотечным кредитам, желающих воспользоваться этим финансовым инструментом достаточно.